| 产品名称 | 鑫盛20号南京世荣置业有限公司集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 华鑫国际信托有限公司 |
募集账户 | - |
| 产品类型 | 权益信托 | 产品期限(月) | 12 |
| 起点金额(万) | 300 | 产品规模(万) | 130000 |
| 推出时间 | 2021-02-24 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下7%，300-800万7.1%，800万以上7.2% | ||
| 投资方向 | 信托资金受让南京世荣置业有限公司持有的世茂璀璨江山项目特定资产收益权，用于世茂璀璨江山项目建设 | ||
| 风险控制 | 1、昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司以世茂蝶湖湾项目465套商业、4套住宅为4亿融资抵押 2、上海世茂房地产有限公司以浦城小区17套住宅、世茂滨江花园700个车位为1.84亿融资抵押 3、上海世茂佘山汇盈置业有限公司以世茂佘山里项目2套住宅为1600万融资抵押 4、上海世茂建设有限公司提供连带责任保证担保 |
||
| 产品说明 | 信托计划总规模13亿，可分期募集，各期期限分别计算 | ||
| 抵押物 | 1、世茂蝶湖湾项目465套商业、4套住宅，位于江苏省苏州市昆山市柏庐南路、长江东路、新南中路，2013年建成。柏庐南路89号商业区464套商业，面积38391㎡，估值52151万，合13584元/㎡。新南中路288号商业广场1套商业，面积30204㎡，估值33716万，合11162元/㎡。长江南路188号173栋4套住宅，面积1275㎡，估值1244万，合9750元/㎡。抵押物合计估值87110万 2、浦城小区17套住宅，位于上海市浦东新区浦城路580弄，面积1007㎡，估值7795万，合77380元/㎡。世茂滨江花园700个车位，位于上海市浦东新区潍坊西路1-2弄，估值26221万，合37.45万/个。抵押物合计估值34016万 3、世茂佘山里项目2套住宅，位于上海市松江区千新公路718弄，2015年建成，联排别墅，面积1087㎡，估值3228万，合29678元/㎡ |
||
| 项目说明 | 世茂璀璨江山项目 位于江苏省南京市浦口区浦虹路、光明路，占地150.75亩，土地成本51.49亿，合3416万/亩。容积率2.5，包括高层住宅15.16万㎡、洋房64655㎡、商业1000㎡。取得4证，部分取得预售证 总投资77.34亿，自有资金已投入43亿，可售83.77亿 |
||
| 借款人 | 南京世荣置业有限公司 2017年成立，注册资本10.6亿，南京硕天置业有限公司、诸暨文耀房地产投资合伙企业(有限合伙)分别持股50%、50% 2019年净资产10.93亿，资产负债率91.72%，净利润3880万 |
||
| 相关信息 | 世茂房地产控股有限公司(HK.0813) 注册地开曼群岛，2004年成立，许荣茂实际持股69.64% 2018年净资产1052亿，资产负债率72.11%，净利润88.34亿 上海世茂建设有限公司 2001年成立，注册资本5.4亿，世茂房地产控股有限公司(HK.0813)实际持股100% 2019年净资产685.02亿，资产负债率75.37%，净利润133.87亿 2015年10月发行公司债(SH.122496，15世茂02)，规模14亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2019年9月发行公司债(SH.155719，19世茂01)，规模10亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2019年11月发行公司债(SH.155831，19世茂03)，规模9亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2019年11月发行公司债(SH.155832，19世茂04)，规模10亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2020年3月发行公司债(SH.163346，20世茂02)，规模17亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2020年3月发行公司债(SH.163347，20世茂03)，规模28亿，期限7年，并在上海证券交易所上市交易 2020年5月发行公司债(SH.163472，20世茂04)，规模31亿，期限5年，并在上海证券交易所上市交易 2020年5月经联合信用评级有限公司审定，主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。 上海世茂房地产有限公司 2000年成立，注册资本7500万美元，世茂投资控股有限公司持股100%，世茂房地产控股有限公司(HK.0813)实际持股100% 南京硕天置业有限公司 2012年成立，注册资本1亿，上海世茂建设有限公司、苏州世茂置业有限公司分别持股99.02%、0.98% 上海世盈投资管理有限公司 2007年成立，注册资本2亿，上海世茂建设有限公司持股100% 上海世茂佘山汇盈置业有限公司 2012年成立，注册资本8.6亿，上海世盈投资管理有限公司、南京优能佳企业管理有限公司分别持股50%、50% 昆山世茂蝶湖湾开发建设有限公司 2003年成立，注册资本41241万，PEAK CASTLE ASSETS LIMITED、上海世茂房地产有限公司、上海世茂建设有限公司分别持股61.37%、27.88%、10.75% |
||
| 收益分配 | 每季度分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
快速通道
当前位置： 