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融创中央学府12期集合资金信托计划
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产品名称 融创中央学府12期集合资金信托计划
信托公司 四川信托有限公司 募集账户 中信银行
产品类型 贷款信托 产品期限(月) 12
起点金额(万) 300 产品规模(万) 14780
推出时间 2018-05-14
预期税前年收益率% 300万以下8.1%,300-800万8.5%,800万以上8.7%
投资方向 信托资金向沈阳庞大弘盛置业有限公司贷款,其中1.8亿用于沈阳中央学府项目建设,剩余资金代沈阳融创置业有限公司并购沈阳庞大置业有限公司70股权
风险控制 1、沈阳庞大弘盛置业有限公司以沈阳中央学府项目土地抵押
2、沈阳庞大置业有限公司以融创城四期项目土地抵押
3、沈阳庞大置业有限公司以沈阳庞大弘盛置业有限公司100%股权质押
4、融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保
产品说明 信托计划总规模5亿,可分期募集,各期期限分别计算
1期规模3560万,2018年2月9日成立
2期规模2860万,2018年2月9日成立
3期规模1500万,2018年2月9日成立
4期规模6080万,2018年2月9日成立
5期规模1000万,2018年3月23日成立

6期规模4500万,2018年4月26日成立
7期规模3160万,2018年4月26日成立
8期规模3480万,2018年4月27日成立
9期规模3750万,2018年5月4日成立
10期规模750万,2018年5月4日成立
11期规模4580万,2018年5月11日成立
抵押物 沈阳中央学府项目土地,占地106.99亩,估值3.1亿,合290万/亩
融创城四期项目土地,占地292.08亩,估值6.46亿,合221万/亩
抵押物合计估值9.56亿
项目说明 沈阳中央学府项目
位于辽宁省沈阳市沈北新区七星大街西200m,占地106.99亩,土地成本17463万,2014年取得。容积率2.69,包括高层住宅92149㎡、多层住宅56163㎡、商业6081㎡
总投资88059万,自有资金已投入22109万,可售12.32亿
借款人 沈阳庞大弘盛置业有限公司
2015年成立,注册资本800万,沈阳庞大置业有限公司持股100%
相关信息 融创国际投资控股有限公司
孙宏斌持股100%

融创中国控股有限公司(HK.1918)
融创国际投资控股有限公司、孙宏斌分别持股46.76%、0.3%

融创房地产集团有限公司
2003年成立,注册资本100亿,天津融创不动产投资管理有限公司、天津鼎晟聚贤物业管理有限公司、天津聚金物业管理有限公司分别持股27.8%、18.3%、15.07%,融创中国控股有限公司实际持股100%,房地产开发1级资质
2016年净资产286.51亿,资产负债率86.71%,净利润38.28亿

天津融创奥城投资有限公司
2003年成立,注册资本22222万,融创房地产集团有限公司持股100%

沈阳融创置业有限公司
2016年成立,注册资本1.5亿,天津融创奥城投资有限公司持股100%

沈阳庞大置业有限公司
2011年成立,注册资本2亿,沈阳融创置业有限公司、庞大汽贸集团股份有限公司分别持股70%、30%
收益分配 每年分配1次
联系方式 优利理财网 电话:021-3390 1398
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