| 产品名称 | 东兴25号衡阳商业步行街贷款5期A类集合资金信托计划 | ||
| 信托公司 | 国通信托有限责任公司 |
募集账户 | 东亚银行 |
| 产品类型 | 贷款信托 | 产品期限(月) | 24 |
| 起点金额(万) | 100 | 产品规模(万) | 4660 |
| 推出时间 | 2014-02-10 | ||
| 成立日期 | 2014-02-19 | ||
| 终止日期 | 2016-02-19 | ||
| 预期税前年收益率% | 300万以下10%，300-1000万11%，1000万以上11.5% | ||
| 投资方向 | 信托资金向衡阳市衡运置业投资有限公司贷款，用于衡阳市商业步行街项目开发建设 | ||
| 风险控制 | 1、衡阳市衡运置业投资有限公司以衡阳市商业步行街项目土地及在建工程抵押 2、衡阳市衡运置业投资有限公司股东以100%股权质押 3、共创实业集团有限公司、谢辉夫妇提供连带责任保证担保 |
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| 产品说明 | 信托计划总规模7亿，其中A类24个月期5亿、B类36个月期2亿，分期募集，各期期限分别计算 1期A类规模30500万，2013年7月31日成立 2期B类规模20000万，2013年8月9日成立 3期A类规模3090万，2014年1月23日成立 4期A类规模2110万，2014年1月28日成立 |
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| 抵押物 | 衡阳市商业步行街项目土地及在建工程，主要包括1#楼、12#楼，总建筑面积19.83万㎡，已建设11.17万㎡，估值11.22亿 | ||
| 项目说明 | 衡阳市商业步行街项目 位于湖南省衡阳市解放西路、迎宾路，总占地167.6亩(已取得5宗共70.37亩土地证)，土地成本157734万(已支付108182万，待支付49552万)，合941万/亩。包括商业23.61万㎡、住宅公寓89840㎡、酒店写字楼95295㎡。取得4证，部分取得预售证。包括1-12#楼、A-D还建安置楼 1#楼24层包括写字楼62838㎡、商业42215㎡，已建至12层 2#楼67415㎡，在建 3-5#楼65561㎡，已验收并基本售完 6-10#楼土地证未取得，未建 11#楼72368㎡，已完成土地平整 12#楼25层包括酒店41464㎡、商业27151㎡，已建至6层 总投资43.43亿，已投入20.95亿，已售11亿 |
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| 借款人 | 衡阳市衡运置业投资有限公司 1998年成立，注册资本2.3亿，共创实业集团有限公司持股100% 2013年3月净资产76106万，资产负债率32.28% |
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| 相关信息 | 共创实业集团有限公司 1994年成立，注册资本1.83亿，谢辉、胡咏梅分别持股88%、11%，谢辉、胡咏梅为夫妻关系，房地产开发2级资质 2013年3月净资产20.42亿，资产负债率51.16% |
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| 收益分配 | 每半年分配1次 | ||
| 联系方式 | 优利理财网 电话:021-3390 1398 | ||
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